サンクレイドル北戸田Ⅱのご案内でした
本日は祝日のため工事はお休みです。
午前中先日マンション売却の媒介をいただいた、サンクレイドル北戸田Ⅱの内見立ち会いでした。担当の平井もいるのですが、自社の買主様をご案内の場合、私も同席して、売主様は私、買主様は平井と分けてご案内をしています。
築3年と築浅で芦原小学区←戸田で仕切りのない教室など、一番先進的な小学校で、とても人気の小学校です。その学校を目指して転居される方も多いので、この時期の売り出しとしてはとてもタイミングの良い売り出し、そして引き渡しを1-3月でということで尚更良いです。
今回のご案内した買主様も現在上戸田周辺にお住まいで、お子様が小学校上がる前のこのタイミングで新居を探されていたようです。
案内時には弊社が徹底的に調査をして、しっかり漏れがないように物件の良いところをアピール。その良いとこ探しでも弊社では徹底して深掘りをして、他のマンションにはない特徴はもちろん、大事な相隣関係や周辺の状況などもしっかり把握。地元の強さではあるのですが、抜け道で交通量が意外に多い道路などの道路状況もしっかり把握しているので、そういう面では他社よりしっかりしている部分だと思います。
そんなこんなで、売主様、買主様にも満足なご案内ができたと思っております。違っていたらお知らせください。
自社の強みとは
午後は、事務所で新規物件の工程を作ったり、事務所でできる仕事をしていました。
大工さんが祝日で現場に入れないので、1Fの加工場で作業をしてくれました。棚の制作など細々した作業をしていただいております。
自社の状況をよく把握しているT井さんですが、毎回いろいろと相談に乗ってくれています。非常に助かっています。
自社で不動産のマンション売却を中心に運営しようとした時に、自社の強みというのを考えておりまして、現在は
・戸田・蕨で唯一の中古マンションの売買専門会社だから中古マンションの売却に強い会社です。
・地域を戸田・蕨に特化することで、素早い対応ができ、スピーディーな売却ができます。
・工務店３６年の経験を活かした、リフォーム・リノベーション+インスペクションで高く、そしてトラブルのない売却ができます。
というのをお客様にお伝えしているのですが、間違いではないし、端的に説明しているのですが、他社との差別化という面で何か弱いなぁ〜と思っていました。
そのところを考え直してました。
もうちょっと深掘りです。工務店の強みはやはりアピールしたいポイントです。本当の意味で、その部分は他者にはない強みに現実なっているからです。ただ具体的にどうなの？という面でまだ伝えきれていないので、その部分は課題です。
地域を限定することの強み、不動産業界の慣例にこだわらないというのを、もうちょっと深掘りしたいと思っております。レインズ活用法などもうちょっとうまくPRする仕組みをできればと思います。
そこらへんを考えて、もうちょっと時間を考えて答えを出していきたいです。
Comments